お客様からよくお問い合わせいただいた
質問をまとめました。

• 投資マンションの売却、
  どれくらい期間をみておけばいい？

  適正な相場価格であれば、売却のご依頼から（媒介契約）から売買契約までが、１ヵ月前後、売買契約から物件引渡しまでが２ヵ月前後です。
  トータルでご依頼から３カ月以内に完了できるケースがほとんどです。弊社ではお客様のご要望にできるだけ迅速にお応えいたします。

• 売却依頼する際、事前に用意しておくものはありますか？

  物件の詳細情報が分かるものを準備頂けると、お話が円滑に進みます。
  1.賃貸契約書（月額賃料、入居者情報）
  2.管理費、修繕積立金の月額
  3.ローン残金がわかる償還表など

• 売却査定価格はどのような条件で算出されるのですか？

  1.入居中の物件の場合は現在の賃料及び周辺賃貸状況、空室の場合は周辺賃貸状況から募集可能な賃料を算出。
  2.同地域で現在、類似物件売出しがある場合、売出事案データを分析。
  3.同地域の類似案件の過去成約事案データを分析。
  4.近隣新築の販売状況
  　上記の査定基準を基に、個別の物件調査と周辺調査により具体的な価格を算出してご提案させて頂きます。

• 現在賃貸中で入居者がいますが、売却できますか？

  入居者がいる物件の場合、所有者変更を現入居者に通知し、そのまま入居者がいる状態でご売却できます。
  投資家の方が購入される場合が多いので、逆に有利な条件になります。

• 仲介手数料はいくらですか？

  宅地建物取引業法により、物件の購入・売却時の仲介手数料は下記が上限として定められています。
  ・取引物件価格（税抜）が200万円以下 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
  ・取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
  ・取引物件価格（税抜）が400万円超 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

• 査定は本当に無料ですか？

  ご売却を検討される方の査定に関しては無料です。
  ぜひお気軽にお問合せください。